Юристы по неустойкам с застройщика в СПБ

Услуги от профи с 8-и летним стажем Решение 98% Ваших проблем

После оформления заказа мы свяжемся с вами в течение 10 минут.

Что принято считать неустойкой ДДУ и как её рассчитывать?

Неустойкой в долевом строительстве принято считать ту денежную сумму, которую по закону обязан выплатить застройщик. Выплата происходит при невыполнении какого-либо из условий заключенного договора, дольщику. На законодательном уровне права дольщиков защищаются Законом №214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве».

Примечательно, что сумма неустойки обычно указывается при заключении договора долевого участия. Законодательством закреплена (в Федеральном законе №214, пункт 2) обязанность компании выплачивать дольщику сумму в 1/300 ставки рефинансирования (установленную Центральным Банком Российской Федерации) от цены договора. Такой размер выплачивается за каждый день просрочки.

Необходимо помнить, что существуют некоторые важные моменты:

  1. В случае если дольщик – это физическое лицо, то компенсация должна исчисляться в удвоенном размере, а сам размер невыплаченной неустойки вычисляться по определенной формуле. Обычно для исчисления размера и последующего взыскания неустойки с застройщика в Санкт-Петербурге граждане обращаются в юридические компании.
  2. Размер неустойки всегда имеет прямую зависимость от количества просроченных дней. В договоре обязательно указывается срок, когда объект должен быть сдан, а также передан дольщику (владельцу жилья). Стоит отметить, что сроком служит не конкретное число месяца, а квартал, когда застройщик запланировал сдачу. Именно поэтому датой просрочки считается первое число квартала, следующего за обозначенным в договоре.

Примечательно, что вопрос о взыскании неустойки по ДДУ в СПб лучше решать со специалистом, так как сумма выплат будет зависеть от грамотного расчета.

Порядок взыскания неустойки с застройщика в Санкт-Петербурге

Стоит отметить, что взыскивать неустойку с застройщика в СПб нет необходимости, так как сумма будет суммироваться за каждый отдельный день. В данной ситуации спешить должен не дольщик, а застройщик.Однако если затянуть данный процесс, то могут возникнуть определенные проблемы с выплатой компенсации.

Принято выделять несколько видов взыскания неустойки с застройщика в Санкт-Петербурге:

  1. Взыскание суммы денег с застройщика в досудебном порядке.
  2. Получение компенсации посредством обращения с иском в судебную инстанцию.

Анализируя судебную практику видно, что суды чаще всего выносят решения в пользу именно дольщиков, которым строительная организация должна неустойку. Именно поэтому большинство застройщиков стараются урегулировать вопрос посредством первого способа, то есть досудебного соглашения.

Для того, чтобы взыскать сумму первым способом необходимо оформить претензию, после чего приложить к ней все копии документов и отправить второй стороне. Определенной формы для письма не существует.

Претензию необходимо отправлять по почте, сделав опись всех документов. Это необходимо для того, чтобы застройщик не могу скрыть факты.

Если дольщик видит, что застройщик затягивает выплату денежной суммы, то следует обращаться в судебную инстанцию.

В этом случае составляется исковое заявление в суд, примечательно, что лучше всего отправлять его в арбитражный, так как там есть более высокая вероятность выигрыша.

Практика судов в СПб и Ленинградской области

Не стоит забывать, что наилучшим вариантом будет правильный выбор судебного представительства, чтобы профессионал подготовил все материалы дела верно в зависимости от того где будет рассматриваться дело. По вопросам взыскания неустойки с застройщика в Санкт-Петербурге, есть большое количество судебной практики.

Дела о взыскании неустойки по ДДУ во Всеволожском суде г.Санкт-Петербурга

Рассмотрим Ленинградскую область, а именно Всеволожский городской суд. В данном суде практически все дела, связанные с взысканием неустойки в последнее время рассматриваются по упрощенной процедуре. То есть в данном случае заседание не проводится. Примечательно, что обычные суды по данным делам почти всегда снижают сумму неустойки по статье 333 ГК РФ для застройщика.

Это интересно:  Пункт 2 статьи 25 закона прав потребителя

Рассмотрение дел в Выборгском и Гатчинском суде

Существует также пример обратной ситуации. Выборгский и Гатчинский городские суды Ленинградской области удовлетворяли иски дольщиков в полном объеме, так как застройщик (Полис Групп) не оформил ходатайство с просьбой снизить сумму выплат. В выборгском суде ходатайство было, однако суд не посчитал это как основание для снижения. Было выделено, что данный застройщик зарегистрирован как юридическое лицо, специализирующееся именно на строительстве, поэтому и обязательства свои он должен соблюдать.

Неустойка по ДДУ, Кировский суд, СПб

Неустойку в полном размере взыскали и с застройщика в Кировском городском суде Ленинградской области. Стоит отметить, что в данном деле также было подано ходатайство, однако суд отклонил его. Анализируя практику судов области видно, что чаще всего ходатайства отклоняет именно Кировский суд, удовлетворяя при этом исковое заявление, поданное дольщиком о взыскании неустойки с организации. Сумма выплачивается в полном размере.

Взыскание неустойки с застройщика в СПБ

В настоящее время на рынке строящегося жилья представлено множество строительных организаций. При выборе организации граждане руководствуются отзывами и деловой репутацией девелопера. Но, к сожалению, приобретение недвижимости по договору ДДУ у таких видных компаний, как например, ЛСР (ГДСК) является дорогим удовольствием, поскольку у таких строительных компаний цены несколько выше, чем у иных девелоперов.

Рекомендуем приобретение недвижимости по ДДУ именно у таких компаний, поскольку их репутация и материальная обеспеченность создают высокие гарантии сдачи объекта в срок.

К сожалению, уровень материальной обеспеченности наших граждан не настолько высок. В этом случае, выбор падает на девелопера с меньшей известностью.

Хорошим итогом такого сотрудничества будет передача объекта ДДУ. О сроках говорить и не приходится. В таких правоотношениях у дольщика ода мечта-получить объект ДДУ, и не важно в какой срок.

К сожалению, в таких рассуждениях находит отражение неразвитое правовое сознание. Это означает пассивность в защите ваших нарушенных прав на передачу квартиры в срок.

На заметку: взыскание неустойки с застройщика в СПБ способствует не только исполнению обязательства по передаче в срок, но и дисциплинирует последнего. Именно поэтому, Вы не должны «сложа руки» смиренно ждать.

Неустойка с застройщика, как форма ответственности

Сплошь и рядом, можно видеть рекламу юридических фирм о взыскании неустойки с застройщика в Санкт-Петербурге. Большинство из них приводят свою положительную практику, рекламируя при этом огромные суммы, которые удается взыскать. Многие из них, говоря о взыскании пеней, обещают гражданину заработать на этом. Последствием таких действий со стороны недобросовестных юридических фирм стало негативное отношение судов к взыскиваемой денежной сумме, как выгоде и неосновательном обогащении.

Между тем, денежная санкция не имеет ничего общего с доходом и неосновательным обогащением.

Объясним на примере одного из дел по взысканию неустойки с застройщика в СПБ.

К нашему адвокату обратился доверитель по вопросу взыскания денежной санкции со строительной компании. По договору долевого участия, девелопер должен был передать нежилое помещение в срок до 30.06.2017 года. Помещение было передано лишь 1 декабря 2017 г. Просрочка составила 5 месяцев. В суде, юрист виновника эмоционально обращался к суду о снижении штрафа, ввиду неосновательного обогащения и получения значительной выгоды нашим клиентом.

Из вышеуказанного примера, видно, отношение строительных компаний к взыскиваемым денежным суммам.

У строителя отсутствует понимание того, что взыскиваемая сумма-это мера ответственности за неисполнение обязательства по передаче объекта ДДУ в срок.

КАК МОЖНО ГОВОРИТЬ О ВЫГОДЕ, ЕСЛИ В ДАННОМ ПРИМЕРЕ ПОКУПАТЕЛЬ НЕЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ БЫЛ ЛИШЕН ВОЗМОЖНОСТИ ОРГАНИЗОВАТЬ СВОЙ БИЗНЕС В ТЕЧЕНИИ ПЯТИ МЕСЯЦЕВ, ЛИБО СДАТЬ В АРЕНДУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯМ.

В данном деле, покупатель лишился возможности открыть свое дело, на которое брались дорогостоящие кредиты. У дольщика возникли огромные убытки перед банком, выдавшем кредит на приобретения нежилого объекта.

Неустойка с застройщика за просрочку передачи объекта по договору-это одна из форм ответственности в денежном выражении за нарушения сроков перед дольщиком.

Не стоит относится к применению такой формы ответственности, как к обогащению или экономии на ремонте. Это одна из форм ответственности, установленная законом.

С какого срока подлежит взысканию неустойка с застройщика

Как указано выше-неустойка является формой ответственности за неисполнение обязательства в срок. Для определения начала срока ее исчисления следует руководствоваться содержанием договора.

Это интересно:  Экономические основы прав потребителей кратко

Срок передачи объекта ДДУ как правило определяется периодом. В нашем примере срок сдачи объекта определен периодом, исчисляемым от момента ввода в эксплуатацию объекта до 30 июня 2017 г.

Соответственно, обязательство по передаче объекта считается просроченным на следующий день после истечения периода-1.07.2017 г.

Начисление взыскиваемой неустойки с застройщика в СПБ со дня, следующего после окончания срока по договору ДДУ, либо периода (если объект должен быть передан в течении определенного промежутка времени)

Расчет неустойки, взыскиваемой с застройщика по ДДУ

Приведём расчет штрафной санкции ДДУ на конкретном примере:

  • В соответствии с решением Банка России ключевая ставка с 18.09.2017 г. составляет 8.5 %
  • Цена объекта составляет 4 452 349,00 (Четыре миллиона четыреста пятьдесят две тысячи триста сорок девять рублей) рублей 00 копеек
  • Период просрочки с 01.07.2017 по 30.11.2017 г составляет 153 дня
  • штраф, исчисляется в двойном размере (участник долевого стр-ва гражданин):

Примечание: в случае, если дольщик является юридическим лицом, то взыскиваемая неустойки с застройщика в СПБ исчисляется без коэффициента «2» (см. последний пункт расчета)

Взыскания неустойки с застройщика в досудебном порядке

Существует два способа взыскания неустойки с застройщика в СПБ-в досудебном и судебном порядке.

Для реализации досудебного порядка необходимо направить претензию застройщику по ДДУ. Содержание претензии к компании законом не регламентировано. Однако, во избежание казусов, претензия к застройщику по ДДУ должна иметь следующее содержание:

  • Наименование юридического лица и адрес, соответствующий ЕГРЮЛ
  • Имя, фамилия, отчество (либо наименование лица) дольщика
  • Реквизиты местонахождения гражданина
  • Расчет взыскиваемой санкции с застройщика
  • Копии документов (договор, платежные документы)

Примечание: если хотите получить ожидаемый результат от претензии, обязательно указывайте ссылки на нормы законов, подтверждающих ваш правоту. В противном случае, девелопер не исполнит Ваши требования в добровольном порядке, посчитав, что Вы вряд ли обратитесь в суд.

Если говорить кратко о претензии к застройщику по ДДУ-это проект искового заявления со всеми юридическими «выкладками», направленный на «мотивирование» исполнить требование в добровольном порядке

Судебный порядок взыскания неустойки

Взыскание в судебном порядке осуществляется посредствам обращения в суд с иском о взыскании неустойки с застройщика.

Не будем перечислять содержание искового заявления о взыскании неустойки по ДДУ. Множество сайтов юридических фирм «пестрит» разными вариантами исков.

Вы также можете ознакомиться с их содержанием в разделе «образцы документов».

Укажем лишь основные ключевые моменты, необходимые для составления искового заявления о взыскании неустойки по ДДУ:

  • В нашем примере, разобранном выше, в договоре был предусмотрен обязательный досудебный порядок. Если Вы не направите досудебную претензию, то суд возвратит Вам иск к и оставит его без рассмотрения.
  • Если дольщиком является гражданин, приобретающий недвижимость для бытовых нужд (жилая квартира), то иск о взыскании неустойки по ДДУ может подаваться по месту регистрации дольщика. В ином случае- заявление в суд подается по месту его нахождения, указанному в ЕГРЮЛ.
  • В случае не приложения расчета взыскиваемой денежной суммы с застройщика, заявление будет обездвижено судом, пока Вы не исправите данный недостаток.

Существует множество затруднительных ситуаций, возникающих при подаче искового заявления к застройщику. Выше перечислены самые распространенные из них.

Основные требования, заявляемые в иске:

  • Санкция, взыскиваемая в связи с просрочкой передачи объекта
  • Моральный вред. Возможен в случаях, если Вы гражданин, приобретший жилое помещение.
  • Убытки, возникшие в связи с не передачей жилья в срок (вынужденная аренда жилья).
  • Судебные расходы, состоящие из услуг представителя и госпошлины.

Примечание: согласно ЗоЗПП, дольщик, приобретающий объект долевого участия для личных нужд (не связанных с предпринимательской целью), освобождается от уплаты госпошлины.

Наши преимущества

  • Юридические услуги по взысканию неустойки с застройщика в СПБ оказываются исключительно адвокатом с высокой квалификацией, не штатным юристом фирм «однодневок»
  • Цена устанавливается в твердой денежной сумме, и не зависит от размера взыскиваемой санкции.
  • Работая с конкретным адвокатом, Вы точно будете знать кто оказывает Вам услуги, в отличии от фирм, где Вам придется общаться с 3-4 людьми. При этом, Вы так и не узнаете своего исполнителя.
  • При необходимости, если качество работ адвоката Вас не устроит, Вы сможете направить жалобу в адвокатскую палату.

Большинство фирм предлагают услуги за огромный процент от суммы. Такой подход не добросовестен. Оплата услуг адвоката (юриста) должна производится зависимости от сложности дела, а не размера денежной суммы.

Это интересно:  Можно ли продать кредитное авто

У нас существуют два варианта цен:

  • если обращение в суд происходит в Ленобласти-стоимость наши услуг составляет 30000 рублей.
  • При производстве дела в суде, расположенном в СПБ-стоимость услуг адвоката составляет 25000 рублей

ЮАП Долевое строительство

Адвокаты Санкт-Петербурга №1:
Бесплатные консультации
только до

ВЗЫСКАНИЕ МАКСИМАЛЬНОЙ НЕУСТОЙКИ С ПРОБЛЕМНОГО ЗАСТРОЙЩИКА С ГАРАНТИЕЙ ПОЛУЧЕНИЯ ДЕНЕГ

Запишитесь на бесплатную консультацию для расчета размеров вашей компенсации, ознакомления с успешной практикой по вашему застройщику.
Уникальная скидка при обращении до

Получите бесплатную консультацию

* Бесплатные консультации по акции только до

ЮАП Долевое Строительство поможет дольщикам взыскать неустойку с застройщика за нарушение сроков строительства по следующим моделям договоров:

  • договор о долевом участии в строительстве (214-ФЗ)
  • ЖСК, ЖНК
  • предварительный договор купли-продажи;
  • договор о долевом участии в инвестировании.

С нами вы добьетесь лучших результатов:

  1. получите неустойку и штраф в максимальном размере
  2. получите максимально возможную компенсацию расходов на юридические услуги
  3. получите компенсацию морального вреда и упущенной выгоды
  4. осуществите реальное взыскание денежных средств (получите деньги на руки)

Адвокаты и юристы Группы компаний ЮАП-СПб учитывают все особенности судебной практики, включая применение ст.333 ГК РФ. Наша компания уже взыскала для дольщиков рекордные суммы неустоек по Санкт-Петербургу по следующим застройщикам:

  • ЛЭК – сумма неустойки 921 000р. + сумма штрафа 1000000 руб.
  • Норманн — сумма неустойки 1 024 000 руб.
  • Дальпитерстрой – сумма неустойки 400 000руб. + штраф 100 000 руб. + упущенная выгода 509 000 руб.
  • Главстрой – сумма неустойки и штрафа – 820 000 руб.
  • Ленспецстрой — сумма неустойки и штрафа – 978 000 руб

Ознакомиться с нашей практикой более детально можно, нажав по этой ссылке . Все тексты решений, платежные документы, подтверждающие взыскание предоставляются в рамках бесплатной юридической консультации для дольщиков.

Узнайте как получить максимальные компенсации с застройщика

* Бесплатные консультации по акции только до

ПОЧЕМУ ИМЕННО ГРУППА КОМПАНИЙ ЮАП-СПб:

  • Лучшая юридическая компания в сегменте B2C по защите прав дольщиков (выигрываем с 2008г.)
  • Безупречная репутация – с 2014г. ежегодно в ТОП-20 юридических фирм Санкт-Петербурга по версии Право.ру
  • Оптимальное соотношение цена-качество
  • 100% гарантия результата – при недостижении результата вы ничего не платите
  • ведущие юристы – магистры права СПбГУ, победители прецедентных судебных процессов
  • Получаем рекордные компенсации от застройщиков – взыскиваем неустойки и штрафы в максимальном размере (подтверждаем успешной практикой)

Если у вас есть сомнения, вопросы или необходимость непосредственно начать работу, мы запишем вас к специалисту, который работает именно по вашему застройщику и объекту. Он прокомментирует ваш конкретный случай, расскажет о «подводных камнях», особенностях взыскания и т.д.

Взыскание неустойки с застройщика без предоплаты

Взыскание денежных средств за нарушение сроков договора долевого участия в строительстве

Юристы компании «Вектор Лигал» — это профессионалы, имеющие богатый успешный опыт защиты прав дольщиков в спорах с петербургскими застройщиками. Взыскание неустойки с застройщика производится нами в кратчайшие сроки и без предоплаты . Помимо собственно неустоек нами также взыскивается упущенная выгода, прочие убытки и компенсируется нанесенный гражданину действиями застройщика моральный вред.

Высокий процент успешности в Санкт-Петербурге — справедливый результат тщательного мониторинга региональной правоприменительной практики и глубокого анализа причин ее изменения. Д оверяя ведение дела нашим юристам, вам не нужно ничего делать, кроме как выдать доверенность. Ваше участие в деле не требуется , мы все сделаем сами. В цену услуги включено:

  • подготовка и направление претензии;
  • подготовка искового заявления и подача документов в суд;
  • участие в заседаниях суда первой инстанции (количество не ограничено);
  • участие в заседании суда апелляционной инстанции;
  • получение решения суда первой инстанции и исполнительного листа;
  • направление исполнительного листа в банк застройщика или приставам.

Статья написана по материалам сайтов: legaladvice.spb.ru, dolevka.uap-group.spb.ru, vectorlegal.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий